Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

Представляете – что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи.

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже.

Последовательность строительства частного дома

Укрупненно весь процесс строительства дома можно разделить на 5 главных этапов:

1. Подготовительный. Необходим, чтобы все подготовить для начала строительства в юридическом и техническом плане.
2. Начальный этап или нулевой цикл. Включает земляные работы, то есть все процессы, связанные с разработкой грунта и подведением внешних коммуникаций.

   

3. Возведение коробки. На данном этапе уже сооружаются стены и крыша, постоянная или временная. В зависимости от бюджета может выполняться холодный или теплый контур — комплектации различаются степенью готовности дома к дальнейшей отделке и проживанию.

   

4. Монтаж внутренних инженерных коммуникаций. Речь идет об электропроводке, канализации и водопроводе, системе отопления, вентиляции и кондиционирования.
5. Отделочные работы. Последний этап, направленный преимущественно на создание декоративного оформления дома внутри и снаружи.

   

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

1. Выбрать землю.
2. Провести геологическое исследование на участке.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада здания.
3. Площадь.
4. Этажность.
5. Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок .

Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги . К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).

Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Из какого материала строить дом?

В данном вопросе необходимо тщательно разобраться заранее, изучить все плюсы и минусы необходимых материалов. При выборе материалов учитывают:

• стоимость;
• долговечность;
• прочность;
• экологичность;
• возможность выполнения работ своими руками.

Рассмотрим самые востребованные материалы для возведения жилого дома:

• кирпич;
• газоблоки;
• пеноблоки;
• дерево;
• каркасное строительство.

Распространенный материал — кирпич имеет неоспоримую прочность и популярность, используется повсеместно для различных строений. Особенностью материала является его долговечность, высокая сопротивляемость агрессивной внешней среде.

Кирпичный дом не всегда требует внешней отделки, современный кирпич имеет чистую поверхность и правильные геометрические формы.

Дом из газоблоков имеет свои характеристики:

• высокая теплопроводность;
• быстрота возведения, размеры блоков больше кирпича;
• малое давление на фундамент;
• стены дышат.

Пенобетон имеет ячеистую структуру, он прост в работе, легок, устойчив к агрессивному воздействию. Работа по кладке стен производится гораздо быстрее — его размеры превышают размеры кирпича.

Дома из пено и газоблоков нуждаются во внешней отделке, а это дополнительные расход, это важно учитывать при планировании расходов.

Деревянные строения возводятся редко. Древесина нуждается в обязательной обработке от воздействия влаги и жучков. Такие дома по срокам эксплуатации уступают кирпичным и блочным постройкам.

Каркасное или модульное строение имеет свои неоспоримые плюсы:

• не требует основательного фундамента;
• возможность строительства любой формы дома;
• быстрота возведения;
• низкая стоимость работ.

Такие строения выполняются из панелей — металл, пвх и утеплитель между ними.

По стоимости проводимых работ, самые дорогой дом из кирпича, блочные дома значительно дешевле. Деревянный дачный домик будет стоить недорого, но если это большой дом из брусьев для постоянного проживания, то здесь львиная часть денег нужна на пропиточные материалы, иначе дерево быстро сгниет или его поест короед. Обработкой необходимо заниматься периодически, по мере впитывания пропитки с поверхности дерева.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

• сложнее работать из-за низких температур;
• необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
• грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
• нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

Виды фундамента

Выделяется несколько типов фундамента. Они отличаются технологией заливки и другими нюансами. Выбрать правильную разновидность поможет принятие во внимание ряда факторов:

• Тип нагрузки — в него включён вес мебели, этажность, вес сантехники и т.п. ;
• Сейсмическая активность региона и рельеф местности;
• Наличие или отсутствие подземных коммуникаций;
• Категория грунта;
• Наличие подвала;
• Расположение грунтовых вод;
• Уровень промерзания почвы.

Выделяются следующие основные типы фундамента:

1. Кирпичный (или из бруса) — способен выдержать небольшие нагрузки.
2. Столбчатый — подразумевает установку опорных столбов, подходит для лёгких построек.
3. Свайный — подходит для очень тяжёлых капитальных зданий.
4. Свайно-винтовой — используются металлические столбы. Подходит для участков с проблемным грунтом.
5. Монолитный — наиболее затратный. Подходит для подвижной почвы.
6. Ленточный — основание выглядит как замкнутая по контуру лента.
7. Мелкозаглубленный — позволяет получить недорогое основание (разновидность ленточного вида).

Для возведения фундамента практически во всех случаях необходимо армирование.

Важный момент! Перед тем как переходить к возведению стен, нужно дать фундаменту постоять некоторое время.

Выбираем стены и кровлю

Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.

Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

Особенности покупки окон

Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:

• Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.
• Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций

Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.

Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения

Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:

• Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.
• Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы

Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.

Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Разводка проводов

Следующий этап — выбор проекта разводки проводов в стенах. Потребуется схема, в которой будут отражены количество источников электроэнергии, то, как они включаются в цепь. Также нужно будет составить монтажную схему. В ней должно быть обозначено, сколько светильников, предохранителей и т.п. потребуется для установки в стенах дома, какие и сколько материалов будут использованы. Также нужно будет рассчитать нагрузку на электрическую цепь.

Окончательное обустройство

По завершению строительства недвижимость регистрируется в ГАСН и в Госрегистре

Финишным этапом является проведение внутренней отделки дома. Нужно будет вывезти мусор, зарегистрировать постройку, завезти мебель и технику.

Описание процессов

Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

• закладка фундамента;
• возведение коробки;
• прокладка коммуникаций;
• монтаж перекрытий;
• возведение кровли;
• отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Фундамент

Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

• Коробка и утепление

Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

• Перекрытие и кровля

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

Вот рекомендации:

1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

• Пол

Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

• Инженерно-техническая начинка

Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

• Внутренняя отделка

Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Источники

• https://dzen.ru/a/XR3Vx3eCvwCtvknv
• https://doma-prodaem.ru/blog/stati/etapy-stroitelstva-doma-s-nulya-ot-podgotovki-do-finishnoy-otdelki/
• https://avirondevelopment.ru/blog/osnovnye-etapy-stroitelstva-chastnogo-doma-posledovatelnost-i-poryadok-rabot/
• https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html
• https://m-strana.ru/articles/s-chego-nachat-stroit-dom/
• https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/hochu-postroit-dom-s-chego-nachat
• https://dzen.ru/a/YGcUvW2ZAUTOcC5r
• https://navigator-tmn.ru/blog/s-chego-nachat-stroitelstvo-chastnogo-doma-na-uchastke-izhs/
• https://building-companion.ru/blog/postrojka-doma-s-nulya-s-chego-nachat-i-kak-postroit-svoimi-rukami-poshagovaya-instrukciya/
• https://vsystroyka.ru/etapy-stroitelstva-doma/
• https://www.nur.kz/household/design/1820471-kak-postroit-dom-svoimi-rukami-delnye-sovety/

Источник